当前，住宅小区、公寓、商铺等场所里，总是会听着特别多的电动自行车，电动摩托车，其中电动自行车的安全隐患最高，已经成
了我们生活场所购物场所火灾发生的诱因之一，且小区、公寓、商铺也是电动自行车火灾的高发区，电动自行车的治理已经成了物
业管理中的重点和难点了。



电动自行车火灾的诱因与危害
 
电动自行车发生火灾的重要原因就是电池的原因，现在电动自行车的电池一般是铅酸蓄电池和锂电池，大概市场占比是9:1，而电池
的寿命可以说是电池起火的一个因素。铅酸蓄电池，体积大，容量小，使用寿命短，不易维修，但是优点是价格便宜和可靠性高；
而锂电池则是体积小，容量大，寿命长，但是其优点也很明显设计价格高，维修难，可靠性低。电池频繁的充电势必会影响电池的
寿命和性能，增大火宅的隐患。




通过实验测算，电池起火的瞬间，火焰温度达到130℃以上;30秒后火焰温度升至310℃，周边室温将迅速超过120℃，此时产生的浓
烟可以完全覆盖一个密闭房间;起火2分钟后，火焰温度升至680℃;3分30秒以后，电动自行车完全被大火包围，并产生超过1000℃
的火焰。
 
电动自行车火灾扑救起来棘手。据消防员介绍，大多数电池起火时，电池内部的化学反应是由内而外的，表层看起来火已扑灭，实则
电池内部还在进行化学反应，一会儿又会复燃。消防员在扑救此类火灾时，一般采用不断冲水降温、用灭火泡沫覆盖等措施，以达到
灭火目的。



电动自行车发生火灾时，燃烧会产生大量浓烟和有毒有害气体，被人体吸入后，不仅会造成吸入灼伤，还有可能造成一些不可逆的伤
情。因此电动自行车火灾往往会给人民群众的财产乃至生命造成严重危害。
 
电动自行车管理重点与火灾预防措施
 
一 、物业对于电动自行车的管理重点亦要抓住电池的充电和使用来进行，由于无法干预业主的个人财产，但是却可以通过对客户进行
科普来让客户学习和掌握电动自行车的正确使用方法。
二 、加强自行车火灾危害影响的力度，加强火灾的宣传，利用海报，条幅，媒体广岛，新媒体媒介等，发布火灾的内容，禁止电动自
行车进入电梯，和上楼入户等。



电动自行车综合治理措施
 
一 、物业应秉着“我为群众办实事”的心理，提前规划出电动自行车的停车位置和充电桩数量，再提出项目之前要先征求业主意见并
将结果公示。

二 、对于自动车停车位充电桩的验收标准，和是日常维护标准，必须严格地遵守和执行国家相关法律法规(《中华人民共和国消防法》
《物业管理条例》)和规范标准(《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《电动自行车集中充电设施设备技术规范》)等。

三 、加强对电动自行车日常的管理，在门禁系统设置自行车不能进，在小区增加电动自行车图像的识别管控系统，加强日常对于电动
自行车的电梯间楼梯间巡逻安管、客服、工程、保洁等人员在工作、巡查中一旦发现电动自行车违规停放、违规充电现象，应立即通
知中控室并现场解决;安保人员在日常和夜晚巡逻时应在停放和充电点设立巡逻点位，定时对充电设施进行检查。



物业服务企业需要时刻强调安全生产，同时普及安全常识，强化业主、访客和员工的安全意识，让人人参与安全生产，切实落实“安
全第一，预防为主、综合治理”的安全生产方针，为人民群众安居乐业提供好服务。