“物业”从何而来，为什么小区要让物业来进行管理？

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发布时间：2022-06-28
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不知道大家长期以来有没有一个疑问，为什么凡是在我们的城市中，进行购房居住，都总是会发现一个充当“管家”
的存在——物业公司，而物业公司的职责都是一样的，就是打着开展所谓的“综合性一体化管理和服务”，为广大
业主“创造一个舒适优美安全的居住环境”的旗帜，但是还是会定期收取包括物业费在内的各式各样的费用。

但凡是设计到收费的问题，那对于任何人来说都算是宜昌敏感的话题。不知道有没有业主反复的询问了，我们都买
了房子了，还每个月都要交各种包括物业费的费用，才能够居住，但是我们确实花了几十万甚至上百万买的房子哟！
这样虽然得到了房产证，但是多出来的物业费会不会成为负担呢？我们不禁问“物业”到底是怎么来的，谁让它来
的？到底是干什么的？心中一直藏着：以前没物业我们还不是过得很好。

是的，以前确实没有“物业”。住房制度改革之前，我们住的是“公房”，（国有直管公房、单位自管公房），交
纳的是“房租”，管房子并定期修房子的是“房管所”（或单位的后勤房产处等）。“物业”、“物业管理”等等
这些新名词儿，都是随着改革开放从境外所引入，它们是西方人的发明创造。其中“物业”一词儿，是我国港澳地
区对于英文“Real Property”的翻译，如今，它专指房地产范围内，各类房屋及其配套的设施设备等。

于是对比来看，我们可以得出：“公房”就是“物业”，“房管所”就是“物业公司”；而随着社会经济的改变和
发展，专业化的企业经营型管理模式的物业公司就逐渐地代替了，传统的福利性公房的模式。

物业公司最早是在1994年4月，原建设部颁布了首个物业管理规章——《城市新建住宅小区管理办法》后，开始合法
的进入到我们的小区中来，该条法律的第4条和第5条内容如下：

《城市新建住宅小区管理办法》住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化
管理。
房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。

一个具有经营性质的物业公司来进行小区物业的管理，是必然的带有功利目的的，由于在就是年代二十世纪的初期
相关物业法律的不完善，而导致物业公司在管理小区时，过于自我化，而业主也不明白，我买的物业我生活的小区，
身为业主的我能够拥有多少的，多大的权利。进而导致了物业公司与业主的矛盾激化。直到《物权法》的颁布，
《物权法》关于“业主可以自行管理建筑物及其附属设施”的最新界定，使得业主一方看到了“翻身当家做主”。

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