60%以上的业主都希望换掉自家的物业公司

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发布时间：2022-08-23
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通过腾讯房产2021物业服务调查报告显示，64.84%业主想换掉自家的物业公司，26.75%想业主自治小区，大致我们
可以通过这个数据了解到，基本上超过了90%的业主都对物业公司的服务非常的不满。

甚至有的网友算过一笔账，在一个200户、500辆小车的小区，停车费按月300元，仅停车费一年就能收入180万，再
加上物业费，按1元/月/平算，整个小区起码也有近30万元的收入。还有占据业主公共区域的临时停车线、广告投放
等，一年少说二三十万出头。

不难看出业主之所以这这么反感物业的理由，大多都是因为物业费偏高，且同物业服务的质量不成正比，久而久之自
然就使得业主和物业都处于对立面，而业主出钱了却不能享受到良好的物业服务，因此物业就被贴上“只顾收钱不干
活”的标签。为什么业主会越来越反感物业，其实还是关于“费用”的现实问题。

收费很积极，但是遇到事情就是推托

不久前，中国网报道了大型物业5年来超额收取电费的情况，电价超过相关标准的20-30%，超额收入400多万电费。这
还不是个别情况，但是当我们因为发生情况找到物业的时候还经常推托说不在服务范围内，自己没有权限，反正就是不
协助的样子。

改造了公共区域，收费又不透明

很多时候物业都是会把公共区域进行改造出来，为通知过业主就进行擅自的收费，比如停车场，再加上很多时候物业上
门服务的费用并没有开发票，更甚至，关于门禁系统的广告，还有楼梯系统的广告等公共区域收费的项目，物业公司都
是没有透明公布的。

物业收费没有更好的办法，但是《民法典》针对物业的乱象，做出了新的规定：1、利用业主共有部分产生的财产是归业
主共有的；2、在专有部分面积占比2/3以上的业主，且人数占比2/3以上的业主表决，有权选聘和解聘物业服务企业；
3、物业需要定时公示收取的物业费明细和物业费用途明细，避免业主稀里糊涂缴费，助长物业乱收费的情况。

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