法律有规定物业费最高不超过2.3每平方米、停车费最高300元一个月，具体收费标准可上下浮动不超过15%。而现在有的高档小区
所收的物业费高出标准，而有的小区收了标准的物业费但是其管理服务却不值收费的标准。
 


物业费收费标准：
 
一级标准：1.00元/月/每平方
二级标准：0.75元/月/每平方
三级标准：0.45元/月/每平方
四级标准：0.35元/月/每平方（以上标准已包含税费）
 
物业费过高合法吗？

 

物业费过高是相对而论的，但是法律上并没有明确地表示物业费过高等问题，因为有些高品质的别墅公寓，他们的物业服务的质量
很高，能够得到业主的认可，那么便没有什么问题，而普通的小区认为物业费高的原因多是因为物业管理的服务品质不行，而如果
物业私自涨价未告知业主委员会，或者未成立业主委员会就开始涨价物业费的话，那是不和程序的，是无效的。

 

如果物业要求涨物业费的话，是必须事先经过征求所有业主意见，或者业主委员会的意见。征求意见同意的业主的人数至少要超过
业主总人数的一般以上。总之，遇到物业服务成本上涨，物业服务企业根据市场变化，可申请调整物业收费标准，但应当遵循正当
程序原则，因调整程序不合法，不能得到法律支持。