你小区的车位是你的吗？

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发布时间：2022-08-02
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随着我们生活水平的提高，基本上家家户户是都买了属于自己的车，于是对于车位的争抢就变得越发的激烈，也会
发现开发商会允许外来车量停进来收费，而自己小区的业主可能就无法停车，这中情况便会引起业主与开发商对于
车位的“争夺”。

有个问题想问一下，大家家里的车位是自己买的还是租的?如果开发商对于小区的车位只售不租，而面对这么高额
的车位费，是否合法？这样的问题，律师给出了回答：表明车位的产权是很复杂的一个问题，有的属于开发商拥有、
有的属于业主共有、有的归国家所有，至于开发商对车位“只售不租”行为是否合法，也需要搞清车位的产权性质
再作出判断。

非规划内车位为公摊车位：

非规划区内的车位为公摊车位，该区域内的车位的权属和收益是业主所共有的，而因为车位关于业主与开发商之间
的纠纷，有一件真实的案例。这件案例如下：

浙江省绍兴市某开发商将某小区业主委员会诉至法院，要求确认小区内的59个地面车位使用权归其所有。

原告是该小区的建设单位。原告称，开工建设前，公司取得了建设工程规划许可证，小区建成后，59个地上车位经
当地自然资源和规划部门、测绘部门验收合格。原告认为，这59个车位是通过竞标出让土地后开发建设，且经过规
划、验收，应该归属于原告所有。

此外，原告举证称，开发商与买受人签订的商品房买卖合同中有专门条款，对建筑区划内车位问题作出约定，即规
划用于停放汽车的地上及地下车位使用权、车库使用权、车棚使用权属于出卖人。

小区业主委员会代表辩称，小区的地面车位利用了小区公共场地的土地使用权，属于原告依照规划建设的物业附属
设施，属于业主共有的土地使用权范畴，其权益应当属于全体小区业主，原告无权主张相应权利。

法院经调查核实，涉案的59个地上车位面积均未计入小区建筑面积，均不能办理产权登记手续。因此，法院判决驳
回了开发商的诉讼请求。

其实这件案子看似很难理解其实就一句，开发商占用了业主共用的土地进行建设，那么该地的所属权就是业主，
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出明确规定，现行的《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附
赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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