什么是前期物业管理？

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发布时间：2022-08-30
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作为业主的我们不得不知道一些物业方面的知识，已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设
备、设施和场地，都是属于我们的物业范围，今天我们就来了解一下，我们需要知道的一些有关物业的
法律知识。

什么是前期物业管理？

前期物业管理，指的是在住房出售后，到成立业主委员会之前的物业管理。前期物业管理有以下规定：

（1）新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签定前期物
业管理服务合同，并报物业所在地的区房地产管理部门备案。

（2）新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服
务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。

（3）住宅使用公约不得与法律、法规相抵触。

（4）新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修基金。

（5）新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用，由住宅出售单位承担，自新建商品住宅交付使用
之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住
宅转让合同的约定承担。

意思就是说我们购买的新房在交接使用时，除了转让合同上的规定的费用，我们是不需要交任何的物业费
用，且再交房之前的物业费，不属于我们承担的范围。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物
业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。

物业服务企业服务的范围和内容包括哪些方面？

依据《普通住宅物业服务等级标准》的规定，物业服务企业服务的范围及内容有：

（1）基本要求：包括各项管理制度、管理人员要求、服务时间和日常管理与服务等。

（2）房屋管理：包括巡查房屋共用部位（单元门、楼道通道、以及其他部位的门窗、玻璃等）、设置楼
栋单元标识等。

（3）公共设施设备维修养护：包括室外健身设施、休闲桌椅、路灯、楼道灯、安全标识、电梯、消防设
施、设备等。

（4）协助维护公共秩序：包括人员要求、门岗、巡逻岗、技防设施（监控岗）、车辆管理、各种应急预
案等。

（5）公共区域清洁卫生服务：

①楼内公共区域：包括地面和墙面，楼梯扶手、栏杆、窗台，消防栓、指示牌等公共设施，公共灯具，门、
窗和玻璃，雨搭、屋顶，垃圾收集，电梯轿厢；

②楼外公共区域：包括道路、场地、绿地，宣传栏、小品、健身器、桌椅等，垃圾厢房，果皮箱、垃圾桶，
消毒灭害等。

（6）公共区域绿化日常养护：包括草坪修剪、清杂草、灌排水、施肥、病虫害防治，树木修剪、施肥、病
虫害防治，花坛花境布置、灌排水、补种、修剪、施肥、病虫害防治等。

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